VIVER DE RENDA COM OS MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS

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Investimentos né você falou sobre fundos imobiliários é uma pergunta muito todo mundo tem sua opinião você gosta de fundos imobiliários quais são os fundos imobiliários que você tem aí na sua carteira e que você acha que o iniciante deve estudar enfim as pessoas que investem em fundos imobiliários cara eu acho os fundos imobiliários uma das coisas mais

Fantásticas que que criaram aí nos últimos tempos né porque tem gente que compara fundos imobiliários com ações e diz assim ah leandro eu não gosto de fundos imobiliários porque ações muito melhor eu gosto dos dois eu digo assim ó não foram feitos para serem comparados ações e fundos imobiliários são classes de investimentos totalmente diferentes fundo

Imobiliário você tem que comparar com o investimento em imóvel tradicional porque ele não foi em nenhum momento criado com a intenção de combater as ações de derrubar as ações tem nada a ver isso ele foi criado como uma alternativa para quem gosta de investir em imóveis e que diga-se de passagem é muito mais fácil porque não é todo mundo que tem 200 mil reais

150 mil para começar a investir no imóvel hoje vai ser em reais eu acredito que você consegue fazer sobrar aí e com uma com 100 reais você compra a primeira cota de fundo imobiliário então eu adoro os fundos imobiliários pela facilidade de pô porque você tem que pensar em fundos imobiliários como uma casa alugada esquece esse negócio especulação a galera fala

Muito especulação ah eu não vou comprar esse essa cota aqui é 120 porque tá caro daqui a pouco eu não vou conseguir vender por 140 esquece isso fundo imobiliário é para você pensar como um imóvel você vai você vai alugar então eu sempre penso pô se eu comprar um apartamento para alugar eu vou pagar na minha região lá a partir de 200 mil 200 mil beleza vou

Colocar o inquilino lá dentro incômodo com inquilino vou ter que pagar imobiliária vou ter que pagar imposto de renda sobre isso se eu precisar de uma grana ou eu vendo o imóvel inteiro eu não consigo vender só só a torneira só a sala certo e se eu for vender inteiro não tem liquidez demora se quiser vender rápido tem que vender abaixo do preço então tem um é

Bom investir em imóveis não é ruim também conheço várias pessoas que investe diretamente em imóveis físicos só que todos esses problemas que eu vejo investindo imóveis físicos eu resolvo com os fundos imobiliários então pô inquilino não me incomoda porque tem uma equipe de gestão lá pessoas competentes que fazem isso para mim imposto de renda eu não pago

Liquidez eu tenho se eu precisar pô tenho 200 mil fundo imobiliário mas aconteceu um problema que eu preciso de 10 mil ideal é que você não faça isso tem que ter reserva de emergência mas vamos supor que aconteceu você pode vender só os 10 mil e continua com 190 investido não tem 200 mil para começar comprando um apartamento tem 100 reais para começar com uma

Cota cara para mim fundo imobiliário é oitava maravilha do mundo e o cara que não investe é porque alguma coisa ele não tá enxergando ali né eu gosto muito falando dos fundos imobiliários que você perguntou eu prefiro aqueles fundos imobiliários mais tiozão mesmo né com mais característica de imóvel então é claro que tem excelentes fundos imobiliários aí

Que a galera gira mais né o gestor ele gosta de pegar um prédio mais barato para vender mais caro daqui a pouco né fica fazendo essa essa gestão mais ativa que também gera dividendo aí mas quando eu tô olhando números dos fundos imobiliários eu sempre procuro olhar quanto é que tá vindo aqui de renda desse fundo imobiliária renda passiva mesmo o inquilino que

Tá lá dentro pagando aluguel ou seja tá rodando sozinho e quanto é de renda que vem da ativa do da gestão mais ativa da compra e venda de imóveis ali porque eu não gosto muito quando a renda tá vindo da da compra e venda da especulação imobiliária porque aumenta o risco né ou então a gente tem os fundos imobiliários por exemplo de construção pô aí já

Viram uma empresa de construção né é um fundo que está financiando a construção civil então eu já prefiro daí nesse caso investir direto para uma construtora então eu gosto mesmo do fundo imobiliário que simplesmente ele veio para substituir o aluguel do imóvel tradicional né ao invés de ter um apartamento com inquilino lá dentro eu vou procurar um fundo

Imobiliário que faça quase exatamente isso e eu coloco o meu dinheiro aqui mas vamos supor se você pudesse citar três pô cara eu acho que esses três da minha carteira eu gosto muito que vale a pena né na sua carteira lembrando que é na carteira dele quais fundos que você tem que você gosta muito olha o fib que é o fundo industrial do brasil porque principalmente

Por conta do imóvel que está por trás que é o perine bus spark em joinville e quem não conhece for pesquisar vai ver que é um dos parques industriais mais é o mais tecnológico da américa do sul então é um empreendimento fantástico eu visito lá de vez em quando eu já realizei trabalhos lá dentro lá dentro e cara aquilo parece um bairro de joinville né então

É magnífico aquele aquele aquele imóvel e eu lembro que quando eu nem conhecia ainda eu entrava lá dentro em 2010 em 2011 e olhava aquilo para pensar porque será quem que é o dono disso aqui né tinha vontade de ser sócio desse cara um dia e nem sonhava que eu poderia ser e hoje eu sou porque a maior posição em fundos imobiliários que eu tenho na minha carteira

Hoje é o fundo industrial do brasil e esse é o fundo mais passivão que existe da bolsa não tem atividade nenhuma simplesmente o dono lá que criou aquilo ali ele pensou cara eu vou eu preciso de liquidez e aí entra um problema do imóvel liquidez ele tinha um terreno gigante um condomínio industrial gigante mas precisava de dinheiro para fazer outras coisas e daí vou

Pegar dinheiro da onde vou ter que vender um pedaço do meu imóvel e vender ou através do do que separaram em dois fundos lá né hoje o período em spark ele é separado em dois fundos um fundo familiar e outro é o fundo industrial do brasil que a gente pode investir então simplesmente depois dessa divisão nunca mais foi comprado ou vendido nenhum imóvel simplesmente

O que gira ali dentro são inquilinos e é o que eu mais gosto né eu só olho assim que eles estão pagando em dia quem entrou quem saiu teve manutenção de inquilino ali e vamos para frente então eu realmente gosto muito disso um outro fundo que eu tenho e que eu gosto é o hglg pela gestão e tudo mais né agora a gente tá tendo esse probleminha aí do trade suíço

Mas até falei para galera deixa eu te perguntar você acha que esse problema esses vamos falar em boato porque é muita notícia que tá saindo que o creditar tá que pode quebrar que né e muitas pessoas aqui estão perguntando é legal você comentar leandro muitos seguidores aqui perguntando poxa mas eu invisto em alguns fundos imobiliários do credi né e desculpa

Te interromper mas já aproveitando essa deixa que você deu existe algum risco para quem investe nós somos imobiliários do credias essas notícias que estão circulando não não tem né porque aquela história o fundo imobiliário ele tem três órgãos por trás que é o administrador ou o gestor e o escriturnador né e esses três podem ser mudado a qualquer momento

Se precisou por algum por algum motivo tem como mudar esses três é claro o risco de perder o dinheiro não tem né porque o patrimônio do hglg não está ligado com o banco cred suíça então ah se o banco disse quebrar né e tivesse os bem penhorados lá não tem nada a ver o patrimônio do hglg isso aí é intocável o que nós temos dupla de suíço no hdlg são as

Cabeças pensantes é a gestão e isso eu sentiria de perder né porque um dos principais motivos e eu investi no hdlg é a gestão eu gosto muito e isso talvez nós perderíamos mas nem sei se perderiamos porque simplesmente pode o itaú lá e dizer beleza eu vou comprar essa casa de gestão e continua tudo que tava ali a mesma equipe né e segue o barco então o que eu

Costumo dizer também é cara investimento é igual nós da política que a gente pode até comentar um pouco nada acontece do dia pra noite o resultado dos ativos que a gente investe um dos imobiliários ações não muda de domínio para segunda-feira demora anos para mudar e o que a gente tem que fazer como investidor eu tá o tempo todo acompanhando para onde que são

Esses resultados e aí eu vou tomando decisão do que eu vou fazer meu dinheiro eu digo para a galera seguinte você como investidor você tem que focar no que você controla o que que eu tenho controle a única coisa que eu tenho controle é onde eu vou colocar meu dinheiro eu não tenho controle se o banco credisse vai quebrar ou não não pode usar não quero que você

Quebra porque eu gosto do meu controle né não tá sobre o meu controle agora tá só no meu controle olhar seus resultados do hdl vamos continuar satisfatórios para mim e decidir se eu vou colocar o dinheiro ali ainda ou não pronto é nisso que eu foco e o terceiro fundo que a gente quer saber aqui a gente puxa tudo pra pra levar eu gosto muito do hgg eu acho que como

De logística se não for melhor tá ali junto com o xlg talvez olha se eu for colocar um terceiro fundo aí eu puxo um de papel que já é outra pegada já né não tem muito a ver com o que a gente tá falando aqui com a explicação que eu trouxe até agora que a gente trouxe de fundos imobiliários mas eu gosto muito da gestão do iridium sim eu gosto da carteira da

Carteira do iridium da liquidez da gestão do histórico né porque querendo não fundos imobiliários é uma classe muito nova ainda no brasil nos últimos dois anos praticamente dobrou o tamanho da indústria o número de ativos à disposição e eu não gosto de ativos como eu invisto no longo prazo eu não gosto de ativos que tem um histórico muito curto então ele

Hoje a gente já tem um histórico maior e tal mas isso galera não quer dizer que não tenha excelentes outros mas eu tenho esses na carteira e sou super satisfeito com eles e por enquanto não passa pela cabeça em vender nem mesmo o hglg diante do que tá acontecendo

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VIVER DE RENDA COM OS MELHORES FUNDOS IMOBILIÁRIOS Por Irmãos Dias Podcast

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